现实生活中，由房屋租赁导致的纠纷层出不穷

                              不少承租人一不留意就踩了“大坑”

                                      纠纷如何解决？

                                      损失谁来承担？

     近日，伊川法院水寨法庭就审理了这样一起房屋租赁合同纠纷案。

     伊川县的沈某租赁房东霍某的房屋用于经营便利店。因种种原因，2021年5月，沈某又将该便利店转租给张某，并告知其房东霍某知晓此事并同意转租，单方面承诺其可以无期限使用。张某信以为真，两人商量好价格后签订了为期一年的房屋租赁合同。当年6月，张某将一年的房租交给房东霍某。

     谁知，2022年3月，霍某便因修建消防通道需要，口头通知张某搬出案涉便利店。本来生意做得好好的，自己还花了大价钱装修，眼看着一年的合同期还没到，房东就开始赶人，张某自是愤愤不平，多次找沈某理论，却均被堵了回来。2022年6月，合同到期后，霍某又向张某发出了书面搬出通知，无奈之下的张某向法院提起诉讼，要求沈某返还转让费4万元，并承担违约金8千元。

                                     本案争议的焦点为

                                   谁来承担张某的经济损失？

                               张某主张返还的转让费金额如何认定？

     法院经审理确认，2021年5月，原、被告签订《店面转让合同》一份，被告将承租的某百货便利店转让给原告经营，并约定了交接日期、合同付款方法、其他事项等。原告张某在向第三人霍某支付房租时，也仅收到房租已付的证明一张，并未与其签订书面租赁合同，亦未约定租赁期限。

    另查明，第三人霍某在被告沈某租赁期间，已告知沈某自己随时要使用案涉房屋并要求他腾房，而被告在与原告签订合同时，明明知道其以长期经营该便利店为目的，仍违反诚实信用原则，向原告隐瞒这一重要事实，将案涉便利店转租给原告并收取转让费用。现霍某已多次要求原告腾退房屋，原告实际上已无法继续经营，必然给原告造成经济损失，被告对此应承担赔偿责任。

     原告主张被告退还转让费4万元，因其中包含了便利店内的配套设施，并不是单纯的转让费，同时原告作为合同当事人，未向第三人霍某核实租房期限及能否续租的事实，其对损失的发生亦存在相应的过错。结合本案案情，本院酌定由被告向原告退还转让费2.5万元。原告要求被告支付违约金，无合同与法律依据，本院不予支持。

     法官提醒

     不论商铺还是住房，转租在日常生活中很常见，但租户在签订租赁合同时，一定要对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。若确为“二次”转租，必要时应由三方共同约定转租事宜，从而有效避免风险。

    诚实信用是民事活动的基本原则，也是和谐社会、公正司法的基石。在交易行为中，不管是转租方还是承租方，都应遵纪守法，秉承契约精神，形成诚实守信的良好社会氛围。本案中沈某罔顾交易原则，作出损人不利已的行为，也终是“竹篮打水一场空”！